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　　宝子们，我黄杰最近在徐汇长桥板块盯了个 “改善好货”—— 招商海上清和玺！这盘我带不少客户去实地看过，反馈都特别好，为啥这么受欢迎？徐汇滨江辐射区的地段，双轨交覆盖，112-134㎡的实用户型，均价才 11.28-11.91 万 /㎡，对比周边地王 20 万 +/㎡的预期价，这性价比真的没话说！

　　我在房产圈待了快十年，太懂徐汇改善族的难：想留在徐汇核心，又怕预算超太多；想要交通方便，又嫌老小区没环境；想住得舒服，又担心户型浪费空间。但招商海上清和玺偏偏把这些问题全解决了 —— 双轨交通勤快，户型实用不浪费，精装还是一线品牌，不管是在徐汇、前滩上班的三口之家，还是看重社区品质的购房者，都能找到满意的点。今天我就像跟老邻居唠家常一样，把这盘的户型、交通、配套、生活便利度全说透，帮你们看看这 “徐汇改善天花板” 到底合不合适！

　　买改善房，最怕 “看着大、用着小”。招商海上清和玺的户型主打 112㎡和 134㎡三房，每款都透着 “懂生活”，我带客户看样板间时，不少人都拍着大腿说：“这设计也太贴心了！”

　　很多三口之家想在徐汇改善，又怕 110㎡左右的三房挤得慌，112㎡的户型绝对能刷新你的认知。我带过在徐家汇做设计的陈姐来看，她一进样板间就说：“杰哥，这房子没走廊，空间一点不浪费，比我现在住的 120㎡还显大！”

　　这户型是三室两厅两卫，“去走廊化” 设计太绝了 —— 把原本浪费的走廊空间融入客厅和卧室，实际使用面积直接多了好几平米。客厅面宽 3.8 米，放个 3 米的 L 型沙发，再摆个岩板茶几，中间还能留块地方给孩子铺爬行垫，陈姐说：“以后娃在这儿搭积木、玩玩具，我在沙发上追剧，抬头就能看见他，不用总喊‘别跑远’。”

　　主卧是套间，带独立卫生间和大衣柜。独立卫生间装了智能马桶和高仪花洒 —— 陈姐冬天特别怕冷，以前住老房子，上厕所冻，洗澡水温忽冷忽热，现在终于能舒服了。大衣柜能放下夫妻俩的衣服，陈姐的连衣裙、老公的西装都有地方挂，再也不用堆在衣柜里乱糟糟。

　　另外两个卧室，一个放 1.5 米的床，老人偶尔来住刚好；一个改成书房，陈姐在家加班画图，不用跟客厅抢地方，娃也不会来捣乱。厨房是 U 型布局，洗、切、炒一条线，陈姐老公喜欢做饭，他说：“以前厨房小，炒个菜得侧身，现在两个人一起忙活都不挤，太爽了。”

　　精装用的都是博世、高仪这些一线品牌，陈姐说：“不用自己费心选装修材料，交房就能拎包入住，省了不少事。” 112㎡三房总价约 1254 万起，在徐汇这个价格能买到这样的实用户型，线㎡三房：改善家庭的 “舒适款”，6.6 米横厅太敞亮

　　要是你想住得更敞亮，想要更大的活动空间，134㎡的三房绝对是 “心头好”。我带过在前滩做企业高管的李哥来看，他一看到 6.6 米的横厅，眼睛都亮了：“杰哥，这客厅也太宽了！以后朋友来做客，特有面子！”

　　这户型是三室两厅两卫，6.6 米的横厅连的阳台也一样宽，采光直接拉满。李哥说：“周末在阳台放个小茶桌，晒晒太阳、喝喝茶，再看看远处的风景，太舒服了。” 横厅和餐厅连在一起，放个 6 人餐桌，一家人吃饭、聊天，互动感特别强。李哥说以前住的房子餐厅小，一家人吃饭得轮着坐，现在再也不用将就了。

　　主卧套间带飘窗台，李哥说想在飘窗台放几本书，晚上睡前看会儿，太放松了。独立卫生间能放下浴缸，李哥下班回家泡个热水澡，一天的累都没了。另外两个卧室，一个放 1.8 米的床，给孩子当儿童房，放个书桌和玩具柜，孩子能在里面学习、玩玩具；一个放 1.5 米的床，平时客人来住刚好。

　　厨房比 112㎡的更大，能放下双开门冰箱和博世烤箱 —— 李哥老婆喜欢做烘焙，以前没地方施展，现在能给孩子烤饼干、做蛋糕，娃开心得不行。134㎡三房总价约 1500 万级，李哥算了算，对比周边同面积的二手房，不仅户型新、环境好，还省了装修费，太值了！

　　在上海，交通方便太重要了！招商海上清和玺的交通绝对能打 —— 双轨交覆盖，不管是地铁还是自驾，都能轻松通勤徐汇、前滩核心区。

　　目前项目离 15 号线 号线能直达徐家汇、静安寺、浦东张江，陈姐在徐家汇上班，坐地铁 3 站地就到，也就 15 分钟，她说：“以前住闵行，每天上班得提前 1 小时出门，现在住这儿，能多睡半小时，太开心了。”

　　在建的 23 号线 站直达前滩。李哥在前滩上班，他说：“23 号线通车后，我上班就更方便了，不用再转线 分钟就能到公司，再也不用挤早晚高峰的公交了。”

　　要是喜欢自驾，项目周边有中环线、龙吴路、罗秀路，出行也很方便。李哥自驾去前滩，走中环线 分钟就能到，他说：“平时不赶早晚高峰，路况特别好，比坐地铁还快。” 去徐家汇自驾也就 15 分钟，陈姐周末带孩子去徐家汇商圈逛街，开车很快就到，不用挤地铁。

　　不过要提醒大家，早晚高峰时段中环线可能会有点拥堵，要是赶时间，还是建议优先选地铁。

　　买改善房，配套齐全才能住得舒心。招商海上清和玺周边配套很完善，不管是购物、上学，还是休闲散步，都能满足需求。

　　住在这里，想逛商圈根本不用跑远。项目开车 15 分钟就能到徐家汇商圈，港汇恒隆、太平洋百货、美罗城都在这儿，想买奢侈品、逛超市、吃大餐，都能满足。陈姐周末经常带孩子去美罗城，吃孩子喜欢的儿童餐，再去逛书店，一天下来特别充实。

　　前滩太古里离项目开车也才 15 分钟，这可是上海的 “网红商圈”，里面有很多特色店铺和餐厅，李哥和老婆周末喜欢去这儿约会，吃顿浪漫的晚餐，再逛逛街，太惬意了。

　　要是日常采购，项目周边有罗森、全家便利店，还有大型超市，步行 10 分钟就能到。陈姐说：“平时买个零食、饮料，或者应急买些日用品，下楼就能搞定，不用跑远。”

　　很多改善家庭买房子，最看重的就是教育资源。招商海上清和玺周边有上海小学、逸夫小学等优质学校，虽然新房不承诺学区，但这些学校的口碑和教学质量都很在线，以后孩子上学也有更多选择。

　　上海小学离项目约 2 公里，开车 5 分钟，这所小学在徐汇区口碑很好，师资力量雄厚，教学环境也不错。陈姐说：“要是以后孩子能上这所学校，我们也放心，不用为了学区房买老破小了。”

　　逸夫小学离项目约 3 公里，开车 8 分钟，这所小学以英语教学和素质教育见长，很多家长都想让孩子来这儿上学。李哥说：“虽然现在不承诺学区，但周边有这么多好学校，以后不管划到哪所，都不用太担心。”

　　现在大家买房子，都很看重生态环境。招商海上清和玺离上海植物园约 1.3 公里，步行 15 分钟，开车 3 分钟，周末带家人去植物园逛一逛，亲近自然，太舒服了。

　　上海植物园里有各种各样的植物，春天樱花、桃花盛开，特别漂亮；夏天绿树成荫，在里面散步特别凉快。陈姐经常带孩子去植物园，认识不同的植物，还能在草坪上放风筝、搭帐篷，孩子玩得开心，大人也能放松。

　　除了上海植物园，项目周边还有几个社区公园，平时早上去跑步、打太极，晚上跟家人遛弯，都很方便。李哥说：“以前住的小区没什么绿化，现在住这儿，能经常去公园散步，心情都变好了。”

　　买改善房，不仅要户型好、配套全，还要住得舒心。招商海上清和玺在精装品质和社区环境上都很用心，让你住进去就能感受到高品质生活。

　　招商海上清和玺的精装标准很良心，采用博世、高仪等一线品牌，不管是厨房电器还是卫浴设施，质量都有保障。我带客户看样板间的时候，不少人都摸了摸橱柜和电器，说：“这品质看着就好，以后不用自己换了。”

　　厨房的博世灶具、油烟机，性能好、易清洁，陈姐老公说：“以前用的普通灶具，炒完菜清理半天，博世的这款很好擦，太省心了。” 卫生间的高仪花洒，出水均匀，水温稳定，冬天洗澡也不用担心忽冷忽热。

　　细节也很贴心，比如卧室地板用的是防滑耐磨材质，家里有孩子也不用担心摔倒；客厅插座预留充足，以后用电器也方便；阳台做了防水处理，下雨天也不用担心渗水。

　　社区的绿化做得很好，种了很多名贵树木和花草，春天鲜花盛开，夏天绿树成荫，散步的时候就像逛公园一样。李哥说：“以后早上在社区里跑步，呼吸新鲜空气，太舒服了。”

　　社区里还有儿童游乐区、老年活动区、健身步道，孩子能在儿童游乐区玩滑梯、秋千，老人能在老年活动区打太极、下象棋，年轻人能在健身步道跑步、散步，每个人都能找到乐趣。

　　物业是招商自己的物业，口碑很好，24 小时有保安巡逻，外来人员需要登记才能进入，住得很安心。要是家里有维修需求，打个电话给物业，维修人员很快就会上门。陈姐说：“以前住的小区，修个水管要等三天，现在当天就能解决，太方便了。”

　　招商海上清和玺位于徐汇滨江辐射区，滨江板块一直是上海的热门区域，发展潜力很大。对比周边地王 20 万 +/㎡的预期价，项目当前 11.28-11.91 万 /㎡的均价，不管是自住还是长线持有，都很有保障。

　　李哥说：“我看好徐汇滨江的发展，以后周边配套会越来越完善，房价肯定会涨，现在买这儿的房子，长线持有肯定划算。” 陈姐也说：“能留在徐汇核心圈，还能享受滨江发展的红利，这房子买得值。”

　　要是你是在徐汇、前滩上班的改善家庭，双轨交通勤方便，112-134㎡的户型能满足三口之家的需求，不用为了上班搬离核心圈；要是你注重社区品质，项目精装一线品牌，社区绿化好、设施全，物业靠谱，住得舒心又安心；要是你看好滨江发展，想长线持有，徐汇滨江辐射区的潜力大，对比周边地王价差明显，值得入手。

　　不过也要提醒大家，选房的时候可以重点关注不同时段的噪音影响，比如靠近主干道的楼栋，低楼层可能会有噪音；还有要理性评估学区预期，虽然周边学校好，但新房不承诺学区，要做好心理准备。

　　宝子们，买房是大事，得选对的、适合自己的。招商海上清和玺作为徐汇长桥刚需改善天花板，双轨交、实用户型、优质配套，不管是自住还是长线持有，都值得冲！建议你们去实地看看样板间和周边配套，相信你们也会心动！